В Челябинске рассказали, где появятся современные жилые комплексы

Новая жизнь старых районов. В Челябинске застройщики на месте аварийных зданий и пустырей возводят современные дома. Где скоро будут жилые комплексы XXI века — в специальном репортаже корреспондента ГТРК "Южный Урал" Яны Сконечной.

Вдалеке разбирают металлический остов крытого Каширинского рынка. Фуры еще по привычке приезжают сюда продавать фрукты прямо из кузова. Но скоро этот осколок предпринимательских 90-х канет в Лету. А здесь через пару-тройку лет вырастет микрорайон — такой, как на этих слайдах.

"Это как раз ракурс с Братьев Кашириных, если посмотрите в крайний верхний угол, там как раз будет подсветка вечерняя, мы на это сейчас обращаем особенное внимание, город становится более светлым в темное время суток", — рассказал главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов.

"Рядом будут расположены социальные объекты — это детский сад на 210 мест и школа на 1,5 тысячи человек. Мне очень нравится проект, и, я думаю, это действительно украсит Калининский район", — отметила глава Челябинска Наталья Котова.

Квартальная застройка — это значит, что весь район будет выдержан в едином стиле. А еще здесь добавят несколько улиц. Одна из них, говорит застройщик, станет местом притяжения для всего северо-запада.

"Карманный бульвар, мы его называем, — место притяжения для жителей в том числе и сопредельных территорий, чтобы была такая интересная прогулочная зона", — сообщил генеральный директор строительной компании Сергей Пахомов.

— С насыщенным благоустройством, с большим количеством нежилых помещений на первых этажах: кафе, кофейни, рестораны, магазинчики, — все то, что формирует ощущение такой европейской среды.

На бульваре решили сделать и детские площадки в экостиле, добавить необычные малые формы.

"Здесь, наверное, впервые в Челябинске будут представлены такие МАФы, как игры с водой, то есть какие-то переливающиеся МАФы, ручейки и так далее", — подчеркнул руководитель проекта застройки Александр Дятлов.

Пока же территорию продолжают расчищать и готовить к большой стройке. Пришлось даже убрать из-под земли часть городского коллектора.

— Здесь на наш участок заходил общегородской коллектор тысячного диаметра, канализация, и нам нужно было построить новую часть, потом отсоединить старую, переподключить, на это определенное время требовалось.

Судя по проекту, эти старые ивы и тополя вдоль улицы Братьев Кашириных сохранят. К ним добавят модные сейчас в ландшафтном дизайне травы, многолетники, кусты гортензии и кизильника.

"На сегодняшний день в Челябинске заключено 12 договоров на комплексное развитие территорий, эта площадка самая крупная, вообще КРТ позволяет нам в том числе решать вопросы расселения ветхоаварийного жилья", — сообщил депутат Челябинской городской Думы Владимир Бодров.

И действительно этот случай застройки старого рынка в своем роде уникальный. А вообще по программе комплексного развития территорий в основном осваивают площадки, занятые ветхоаварийным жильем. Расти вширь городу невыгодно — чем протяженнее мегаполис, тем дороже его содержать: подводить дороги к новым микрорайонам, строить инфраструктуру. Поэтому места для будущих новостроек сейчас ищут внутри.

"Территория города — не резиновая, у нас границы определены, и новые земельные участки свободные не будут выставляться на торги, поскольку их просто нет, если они есть, то они очень мелкие, а развитие города пойдет только на застроенных территориях, речь идет как раз о местах скопления ветхоаварийных домов", — отметила глава Челябинска Наталья Котова.

Так сложилось исторически: в Челябинск во время войны эвакуировали множество заводов вместе со специалистами. Нужно было быстро обеспечить людей жильем, которое тогда строили, как временное. Но оно стоит до сих пор.

"Человек живет в среднем 76 лет, а жилье эксплуатируется порядка 70-75 лет", — говорит генеральный директор строительной компании Рафаил Шафигулин.

Сегодня, подсчитали специалисты, у почти полутора сотен челябинских домов срок их жизни подошел к концу.

"Понятно, что можно живым рублем закрыть эту проблему, но та часть домов, которая требует расселения, мы посчитали, это порядка пяти миллиардов рублей, на сегодняшний день бюджет города однозначно не потянет, потому что наши собственные доходы — это 18 миллиардов рублей", — подчеркнул председатель Челябинской городской Думы Андрей Шмидт.

Механизм решения проблемы ветхоаварийных домов есть — программа реновации. В Челябинске ее еще называют программой комплексного развития территорий. Когда застройщик сносит старые ветхие двухэтажки, строит новый дом, переселяет туда жильцов старого, остальные квартиры продает.

Таким образом преображаются целые кварталы. Как, к примеру, здесь, на Копейском шоссе. Прогнозы на переселение были неутешительными — новые квадратные метры местным жителям обещали дать в лучшем случае в 2028 году. Но теперь, благодаря инвесторам, два дома уже снесены. Скоро начнется строительство жилого комплекса. С лица земли исчезнут и остальные доживающие свой век двухэтажки.

"Застройщик в рамках комплексного развития территории при утверждении документов планировки в ближайшее время будет обязан в течение 15 месяцев пять ветхоаварийных домов расселить", — сообщил заместитель главы г. Челябинска Александр Астахов.

Эта двухэтажка на улице Пушкина построена еще в 1928 году. Напротив дома до сих пор функционируют старые сараи. Есть подобие автопарковки, руины каких-то зданий. И все это на многометровой территории в центре города — в двух шагах от кинотеатра Пушкина. Мэрия включила это место в программу реновации. Вместо двух вековых домов здесь должен появиться малоэтажный исторический микрорайон — в границах улиц Пушкина, Тимирязева, Свободы, Плеханова.

"Та территория, которая сегодня в границах Челябинска, может по плотности населения порядка миллиона человек еще комфортно заселить и обеспечить социальными объектами", — рассказал генеральный директор строительной компании, депутат Челябинской городской Думы Рафаил Шафигулин.

Ждут вступления в программу в том числе и жильцы этого дома по улице Блюхера. Он не внесен в региональную программу переселения. Поэтому надежда только на реновацию.

"Это невозможно: у нас все вот это заделано, чисто внешне, а в итоге посмотрите, как стены проседают в самом доме. Фундамент весь оседает", — говорит Надежда Наумова.

Вообще по программе КРТ можно реновировать как ветхие дома, так и промзоны или незастроенные территории.

Как пример последнего варианта — участок напротив "Видгофа". Здесь сейчас псевдогреческие развалины и густые заросли. Это все, что осталось от некогда популярного кафе "Ной". Территория долгое время находилась в запустении. А скоро здесь вырастет целый микрорайон. Дома построят в стиле "сталинский ампир", чтобы они не выбивались из общей архитектурной концепции района.

"В принципе для города Челябинска это новый продукт. Здесь впервые будет применяться такое понятие, как квартальная застройка, дворы без машин. Это полноценный квартал. Очень важный тренд для города Челябинска, потому что много критики именно архитектурной среды связано непосредственно с однообразием", — подчеркнул главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов.

Кроме того, компания планирует разбить и сквер через дорогу — вблизи Нового художественного театра. Проблем с грунтом нет, утверждает застройщик, — представление об этой местности, как о болотистой, не подтвердили проведенные исследования. Поэтому началу строительства, которое запланировано на конец этого года, ничего не должно помешать.

Вообще в Челябинске по программе КРТ готовы проекты для полного преображения 55 территорий — во всех районах города. Правда из полусотни лакомых кусков земли со всей инфраструктурой инвесторы пока разобрали лишь пятую часть. Глава города приглашает застройщиков с мэрию на разговор, объясняет: программа КРТ будет полезна для всех. Бюджет не тратит средства, предприниматель получает землю с коммуникациями, а люди — новые квартиры без очереди.

"Застройщику предоставляется право получить 25% от тех затрат, которые он понес на переселение. Максимально до 100%, по решению Правительства Российской Федерации. Вторая мера поддержки предусмотрена на уровне Челябинской области. Предполагает софинансирование на строительство сетей, то есть техприсоединений", — говорит заместитель главы города по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская.

Задачи перед программой реновации стоят масштабные — изменить облик города, дать заброшенным участкам вторую жизнь, решить проблему ветхоаварийного жилья. И дать челябинцам возможность жить в комфортном городе — когда шаговой доступности есть школы, скверы, объекты культуры уже обжитых районов.

В Челябинске рассказали, где появятся современные жилые комплексы

Яна Сконечная, Евгений Емельдинов, Анастасия Николаева