С 1 июля закрывается программа ипотеки с господдержкой: что будет дальше

1 июля завершается срок действия популярной льготной программы на рынке жилья — ипотеки с господдержкой на новостройки под 8% годовых. При этом для тех, кто уже взял ипотеку или хочет осуществить сделку до окончания действия текущей программы, условия останутся прежними.

"Мы за два-три дня готовы выйти на сделку. Где-то бывает, где совсем все просто и за день. Поэтому мы ожидаем ажиотажа и будем максимально стараться выдать то, что есть до конца этого месяца", — говорит Юлия Нилова, руководитель одного из челябинских отделений банка.

По данным Росреестра по Челябинской области, с 2020 года было зарегистрировано более 27 тысяч обращений желающих участвовать в программе. Предоставить на рассмотрение пакет документов можно очно в отделениях МФЦ или онлайн через электронные каналы связи. При этом обработка заявок занимает от четырех часов до одного дня.

Прогнозировать как изменится ситуация на ипотечном рынке на данный момент сложно. Однако застройщики уже готовы предложить альтернативные льготные программы для приобретения недвижимости.

"Один из таких инструментов это, например, рассрочка. Рассрочка идет беспроцентная, на 6 месяцев с первоначальным взносом 15%", — объясняет Юлия Тупицина, руководитель отдела продаж одного из жилых комплексов.

Для приобретения жилья в новостройках в Челчябинской области действуют три государственные программы: господдержка, семейная и IT-ипотека. При этом есть и дополнительные возможности по снижению финансовой и долговой нагрузки.

"Такие программы, как сниженная ипотечная ставка. Если клиент выбирает сумму кредита больше, чем определена федеральной программой: 6 млн по семейной ипотеке и по IT-ипотеке 9 млн для нашего региона. И ставка будет рассчитываться как средневзвешенное между ставкой по ипотечной льготной программе и рыночной ставкой. Это возможности снижения процентной ставки на такие продукты, как субсидирование, комплексный продукт для тех застройщиков, кто находится на проектном финансировании. Ну и, конечно, траншевая ипотека – это вид рассрочки, когда клиент не сразу выбирает всю сумму кредита, а частями", комментирует Елена Крикун, начальник управления ипотечного кредитования Челябинского отделения одного из банков.

В 2024 году средний чек ипотечного кредита вырос и на данный момент составляет 3 млн 770 тысяч рублей на первичном рынке недвижимости и 2 млн 250 тысяч рублей на вторичном. При этом, по сравнению с прошлым годом, наблюдается увеличение приобретений за собственные средства: на данный момент сделки без ипотеки занимают 22% от общего объема.

С 1 июля закрывается программа ипотеки с господдержкой: что будет дальше

Кристина Долбня