В деревне под Челябинском изменился статус земли: люди не могут продать дома

Жители деревни Моховички под Челябинском бьют тревогу. Дело в том, что у земля, на которой они возводят дома, резко изменила статус — из жилой в сельскохозяйственную. Это значит, что на этих территориях запрещена капитальная стройка, также возникают вопросы при продаже имущества. Корреспондент ГТРК "Южный Урал" Аделина Рязанова пообщалась с пострадавшими и выяснила в чем причина. 

"Большие дома построили, и как теперь нам быть?"

Вопросом "как вернуть дома в границы деревни" жители Моховичков задаются около двух лет. Больше 10 участков неожиданно для собственников из статуса жилых перевели в земли сельхозназначения. Коттедж Анны Исакаевой по улице Красная в их числе.

"Это значит, что на них нельзя строить что-то. Я не могу пользоваться своей собственностью. То есть у меня сейчас растет взрослый ребенок, мы собираемся поступать в институт в другом городе, и мы не можем просто продать этот дом", — рассказывает Анна Исакаева, жительница д. Моховички.

В зоне риска оказался и участок Яны Бацуровская по улице Березовой. Девушка с мужем строят дом с 2016 года по ипотечному кредиту. При покупке участок предназначался под индивидуальное жилищное строительство, о том, что статус сменился, они узнали случайно.

"Узнали мы о том, что нас перевели в сельхозугодья в феврале 2022 года, когда я обратилась за выпиской, в которой сообщалось, что мы не регламентируемся градостроительным кодексом", — рассказывает Яна Бацуровская, жительница д. Моховички.

Яна — многодетная мама, к тому же с большим хозяйством. Опасаясь за жилье, обратилась в Администрацию Сосновского района. Выясняется, причина смена статуса земли — лежащий поблизости газопровод.

"Вот сейчас, где коровы пасутся, вот они желтые домики, вот там и находится газопровод".

О нем жителей Моховичков предупреждали ещё при покупке. Из запретов — строительство капитальных сооружений должно быть не ближе 150 метров от труб, хотя все дома стоят примерно в двухстах. Жители уже вызывали газовую инспекцию, но эксперты недочетов не нашли.

"Приезжала комиссия и сказали, что ни один дом, ни один участок не нарушил правила использования таких земель", — комментирует Анна Исакаева, жительница д. Моховички.

С обременяющими последствиями перехода земли столкнулось и семейство Пестеревых.

"Начинаем оформлять документы, после чего к нам, ребята: "Так и так, вы здесь строиться не можете, потому что земли стали сельхозназначения". На данный момент не можем туда не прописаться, не поставить дом на учет", — говорит Екатерина Пестерева, жительница д. Моховички.

С просьбой вернуть статус земель моховичане обратились в администрацию Сосновского района. Ответ был получен: марте 2024 года чиновники решают внести изменения в Генплан, но на собрание одно из ведомств изменения не поддержало", — рассказывает Анна Исакаева, жительница д. Моховички.

"Как будто мы оказались не удел, будто мы нарушили закон и сейчас в любой момент может прийти человек и сказать "Какое право вы имеете здесь жить, здесь земли сельхозназначения?!" И вот это нас пугает, наше будущее, мы живем здесь год-два может быть, а дальше что будет?!"

На письменный запрос редакции администрация Сосновского района пока официальных комментариев не дает. Но жителям деревни Моховички переживать не о чем, утверждает юрист Ирина Зайцева. Так как правила застройки и землепользования могут быть оспорены.

"Земельный кодекс позволяет взыскать убытки, в том числе, упущенную выгоду, в случае если меняется целевое назначение объекта недвижимости в связи с изменением категории земельного участка по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления без согласования собственника объекта недвижимости", — говорит Ирина Зайцева, юрист.

То есть, если один из собственников захочет продать жильё, но из-за изменения статуса земли рыночный ценник на имущество заметно снизился. Тогда гражданин имеет право пригласить для оценки участка специального эксперта. Тот определяет разницу стоимости земли до изменения статуса с расценками на данный момент. Затем, собственник вправе обратиться в суд для возмещения упущенной выгоды.

Кроме того, при нарушении прав и интересов граждан в связи с изменением генерального плана, собственники участков также вправе оспорить его в судебном порядке.

В деревне под Челябинском изменился статус земли: люди не могут продать дома

Аделина Рязанова